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尊敬的廣州銀行客戶：

　　為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，深化利率市場化改革，更好發(fā)揮市場機(jī)制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）有關(guān)要求，積極依法完善商業(yè)性個人住房貸款（簡稱“房貸”）利率定價機(jī)制有關(guān)事項?，F(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

　　一、適用范圍

　　我行發(fā)放的以LPR浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分）。

　　二、利率定價機(jī)制調(diào)整規(guī)則

　　 （一）存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調(diào)整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

　　    上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

　　全國新發(fā)放房貸平均利率以中國人民銀行官方網(wǎng)站“利率政策”欄目公布的為準(zhǔn)。

　　（二）存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調(diào)整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調(diào)整后重定價周期確定的對應(yīng)月份的1日為重定價日；以貸款發(fā)放日對月對日重定價的，以調(diào)整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應(yīng)日期為重定價日。重定價周期調(diào)整后，原合同重定價日在某周期的對應(yīng)月份無相應(yīng)對日的，以當(dāng)月最后一日為重定價日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。

　　（三）固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，客戶需先向我行書面申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月LPR轉(zhuǎn)換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值，再申請按上述規(guī)則進(jìn)行利率定價調(diào)整。利率定價方式轉(zhuǎn)換之后，客戶不可再申請轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。

　　（四）深圳地區(qū)的二套房貸，如符合“二套轉(zhuǎn)首套”房貸條件的，客戶可向我行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，經(jīng)我行審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”要求以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。詳情請咨詢貸款經(jīng)辦行。

　　（五）利率調(diào)整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》要求的個人貸款。

　　三、申請渠道及生效時間

　　（一）自2024年11月1日起，浮動利率房貸客戶可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請辦理利率加點幅度調(diào)整，符合條件的，我行將及時予以調(diào)整。

　　（二）自2024年11月1日起，固定利率或基準(zhǔn)利率定價以及“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸客戶，可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請辦理利率定價方式轉(zhuǎn)換、“二套轉(zhuǎn)首套”。審核通過后，如符合上述利率加點值調(diào)整規(guī)則，可繼續(xù)申請調(diào)整利率加點值。

　　（三）我行將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。浮動利率房貸客戶可向貸款經(jīng)辦行提出重定價周期調(diào)整申請，符合條件的，我行將及時予以調(diào)整。

　　（四）利率加點幅度、重定價周期調(diào)整將于調(diào)整成功次日生效。利率調(diào)整生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行，利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

　　（五）我行正在加快優(yōu)化系統(tǒng)功能，推進(jìn)手機(jī)銀行APP受理關(guān)于利率加點幅度、重定價周期調(diào)整申請及查詢等相關(guān)服務(wù)。請留意后續(xù)我行通過廣州銀行官網(wǎng)、微信公眾號等渠道發(fā)布的相關(guān)事項。

　　四、溫馨提示

　　（一）為保護(hù)您的權(quán)益，敬請您關(guān)注中國人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合調(diào)整條件，請及時向我行提出申請。

　　（二）利率定價調(diào)整不收取任何費用，請勿相信我行以外人員的電話或短信，謹(jǐn)防電信詐騙。

　　（三）如您的聯(lián)系方式發(fā)生變更，請及時聯(lián)系貸款經(jīng)辦行更新。

　　（四）如您對利率定價調(diào)整事宜存在異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　　敬請您妥善安排業(yè)務(wù)辦理時間，感謝您的理解和支持。如需幫助，可通過貸款經(jīng)辦行、客服電話96699（廣東）或400-83-96699（全國）或86-20-96699（境外）咨詢。

　　特此公告。

　　感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

　　                              廣州銀行股份有限公司

　　                                2024年11月1日